2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(26).doc

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二、单项选择题（共3大题，共20分。
每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填 在各小题相应的括号内） （二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万的住宅用地。
某房地产开发公司拟取得该宗土地。
出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划详见表412。
表412 开发期开发面积 开工时间 完成时间开始销售时间
第一期 20万第1年6月 第3年6月 第3年1月
第二期 15万第4年6月 第5年6月 第5年1月
第三期 15万第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/：目前住宅 需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。
现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最 高挂牌出让地价。
房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

5．房地产估价师确定现金流量折现法技术路线，正确的做法是（　）。
A．对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点 B．对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 C．对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 D．对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点 6．在确定开发完成