2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(2).doc

2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(2).doc

第一章　房地产估价文写作
第一节　房地产估价文概述
一、房地产估价文的种类及作用 完成一个房地产估价项目，需要经历受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查看估 价对象、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等主要环节，不同的环节需要完成相应的估价 文，概括起来房地产估价的文主要有以下几种：来源建设工程教育网（一）估价委托 估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对象、估价时点 等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款方式、估价报告交付日期等估价的其他事项，在这个过程 中，估价机构往往要求估价需求方出具估价委托，因此估价委托是由估价需求方出具的作为估价的重要依 据，放入估价报告的附件中。
（二）估价委托合同 估价委托合同是估价机构在承接一项估价业务时，由估价双方即委托估价方和估价机构就估价事宜共同 签订的面合同文件。
估价委托合同的作用表现在：①建立受法律保护的委托与受托关系；②明确委托人和估 价机构的权力和义务；③载明估价的有关事项。
（三）估价项目来源和接洽情况记录 一个估价机构的估价业务来源可能会有多种渠道，如来源于银行、企业、政府以及人等，所接触的估价需 求方的情况各不相同，因此估价机构往往需要将每项估价项目来源和接洽情况进行记录并存档，以便估价机构 掌握公司主要客户的变化情况及要求，有助于估价机构开拓业务和更好的提供服务。
（四）估价作业方案 估价机构与估价委托方签订估价委托合同后，估价机构就会拟定估价作业方案，明确本次估价需要解决的 主要问题、完成时间及估价人员安排，以保证估价项目能按质、按时完成。
（五）估价所需资料清单 完成一项估价业务，必需具有相应的估价资料，否则就无法评估出估价对