2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(16).doc

2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(16).doc
2009年房地产估价师考前辅导精讲班 《房地产估价案例与分析》 不同目的房地产估价之五城市房屋拆迁估价
一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提， 房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价 值之间的关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求
1．掌握建设用地使用权出让价格评估；
2．掌握房地产转让价格评估；
3．掌握房地产抵押价值评估；
4．掌握城市房屋拆迁估价；
5．熟悉房地产强制拍卖估价； 6．熟悉房地产损害赔偿估价；来源建设工程教育网 7．熟悉房地产租赁价格评估； 8．熟悉房地产课税估价； 9．了解企业各种经济行为涉及的房地产估价。

二、内容讲解
第四节　城市房屋拆迁估价
一、城市房屋拆迁估价内涵及特点 城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区 位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
城市房屋拆迁估价应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》及当地制 定的实施细则和《城市房屋拆迁估价指导意见》进行。
来源建设工程教育网 第 1页 共 7页 88