2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(19).doc

2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料(19).doc

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提， 房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价 值之间的关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求来源建设工程教育网
1．掌握建设用地使用权出让价格评估；
2．掌握房地产转让价格评估；
3．掌握房地产抵押价值评估；
4．掌握城市房屋拆迁估价；
5．熟悉房地产强制拍卖估价； 6．熟悉房地产损害赔偿估价； 7．熟悉房地产租赁价格评估； 8．熟悉房地产课税估价； 9．了解企业各种经济行为涉及的房地产估价。

二、内容讲解
第六节　房地产损害赔偿估价
一、房地产价值损失的原因及种类 近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一， 其一般占社会总财富的50%～70%，据保守估计，中国城镇居民住房财产占家庭总财产的比重超过50%。
随着《物权法》的出台和实施，人们的财产保护意识越来越强，对用法律保护自己的财产有了更加迫切的要 求，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而 造成物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越 多。
来源建设工程教育网 房地产损害一般来说，是指房屋本身的损害，主要包括房屋实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等 方面。
由于房连着地，房地为一体，受损害的房屋在实体贬值、功能贬值、经济贬值的同时，连同房屋占用 第 1页 共 20页的土地也会带来经济价值贬值。
房地产价值损失一般是指由于房地产所在区