房地产投资项目财务分析.doc

房地产投资项目财务分析.doc 房地产开发
　房地产投资项目财务分析 　　房地产投资项目财务分析概述 　　房地产投资项目财务分析基本报表 　　传统的财务分析指标 　　现代的财务分析指标 　　房地产投资项目财务分析的应用 　　6．1房地产投资项目财务分析概述 　　6．
1．1房地产项目财务分析的含义 　　 财务分析也叫财务评价。
它是指投资分析人员在房地产市场调查与预测，项目 策划，投资、成本与费用估算，收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础 上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产项目的盈利能力、 清偿能力和资金平衡情况所进行的分析，据此评价和判断投资项目在财务上的 可行性。
aliqq 　　6．1房地产投资项目财务分析概述 　　财务分析的基本程序是： 　　
1．收集、整理和计算有关基础财务数据资料。
　　
2．编制基本财务报表。
　　
3．财务分析指标的计算与评价。
　　
4．进行不确定性分析。
　　
5．由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上可行与否的 最终结论。
　　6．1房地产投资项目财务分析概述 　　6．
1．2财务分析的作用 aliqq 　　
1．衡量项目的盈利能力 　　 这种衡量主要是靠计算财务内部收益率、财务净现值、投资利润率及资本金利 润率等指标来进行的。
6．1房地产投资项目财务分析概述 　　
2．衡量项目的清偿能力 　　 这种衡量主要是通过计算投资回收期、借款偿还期以及资产负债率和偿债保障 比率等指标来进行的。
aliqq 　　
3．衡量项目的资金平衡能力 　　 资金平衡主要是指投资项目的各期盈余资金不应出现负值，它是投资开发经营 的必要条件。
这种衡量是通过资金来源与运用表进行的。
　　6．2房地产投资项目财务分析基本报表 　　6．
2．1现金流量表 　　
1．现金流量表的含义 　　 现金流量表是指反映项目在计算期内各年的现金流入、现金流出和净现金流量 的计算表格。
　　6．2房地产投资项目财务分析基本报表 　　
2．现金流量表的种类 　　按照投资计算基础的不同，现金流量表一般