房产税调控作用分析.doc

房产税调控作用分析.doc 房产税调控作用分析
房产税调控作用分析 楼市深震 　　 “终极武器”房产税千呼万唤始出来，但担负着2011年房地产业调控核心重任 的，还不是它 　　 被视为房地产市场调控“终极武器”的房产税，终于在2011年春节前初露真容。
　　靴子落地，时间很有讲究。
　　 “按以前的经验，房地产调控政策很少在春节前出台，一般最快是在3月份。
”对 吕伟来说，2011年春节前的楼市新政和房产税政策，最值得注意的并不是内容， 而是政策出台的时间。
　　 “这意味着中国的楼市调控，已经不仅仅是中国的事情。
”吕伟是上海一家房地 产投资基金的总经理，基金服务的对象主要是来自日本、美国、阿拉伯国家的热 钱。
　　 吕伟告诉《望东方周刊》，在房地产私募基金的圈子里，对此次调控有如下共识 ：2011年楼市调控将被纳入全国防通胀的整体计划中，房价的调整很可能在春节 之后就会开始；赶在年前出台政策，是因为欧美国家1月10日到20日都已经开始 了正常的工作，而海外热钱，也会在春节之后，开始新一轮抢进中国楼市的高峰 。
　　从这个角度看，中国的房价在政策的围追堵截下，似乎没有了翻身的机会。
　　但吕伟并不会因此放弃2011年的投资计划，因为此轮调控仍有缺憾--- 房产税政策没有成为“终极武器”，而只是一颗小小的“子弹”，而且，“子弹 ”射向的目标不是房地产行业中存有混乱的结构和秩序，而仅仅是房价。
　　政策凶猛 　　 1月22日，中科院预测科学研究中心发布《2011年中国经济预测报告》，预测今年 房价将难以维持高速增长，预估商品房平均销售价格增长12.77%。
　　1月26日，“新国八条”毫无征兆地出台了。
　　 新国八条的要点在于，首次提出“房价控制目标”，各地政府需制定“房价控制 目标”并在一季度公布；限购范围更广且更加严厉，已有2套住房的当地户籍居 民家庭、1套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社 会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得购房，而且，35个大中城