中国房地产行业的现状分析与思考.doc

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中国房地产行业的现状分析与思考 石文睿 （长江工程技术学院） 摘 要：房地产业作为
第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。
文 中通过对我国房地产业现状的研究，指出了房地产业发展中的一些问题，分析了 其产生的主要成因，并提出了六项抑制房地产泡沫的建设性建议及措施。
关键词：房地产；泡沫经济；现状分析；建议；措施 引言 自1998年房改以来，我国房地产业进入了快速发展通道。
房地产业的蓬勃兴 起为我国国民经济的高速增长做出了巨大贡献，但在房地产业快速发展的同时 也带来了房地产价格的飞速上升。
房地产市场能否稳定发展，不仅关系到房地产产业本身，也和我国宏观经济 发展有着密切联系。
房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问 题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素，一定程 度上波及到社会经济生活的稳定，成为社会各界关注的热点问题。
这就需要我们 正确认识房地产业对前经济的影响，把握好房地产业与泡沫经济的关系，正确认 识目前房地产业趋于泡沫化发展的真正原因，制定和规划好防范措施。

一、房地产业对当前经济的影响我国是一个城镇化步伐加速、以实体经济主导、虚拟经济辅助、规模庞大、以工 业为主 99jianzhupprar 99jianzhupprar 99jianzhupprar 体、潜在需求巨大、收入分配差距拉大、行政与经济调节并重、脱离起飞阶段 进入飞行轨迹的较稳固经济体。
2001～2007年，我国房地产开发投资占全国投资总额、全社会固定资产投资 和GDP的比重的15%、20%和10%左右。
房地产对GDP增长的贡献率逐年上升，由 1998年的15%上升为2007年的27.5%。
可见，我国房地产业拉动经济增长的能力 不可谓不强。
但是，我国房地产业这种井喷式增长是