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2010年中国房地产市场需求调查分析报告

2010年中国房地产市场需求分析报告 1.中国房地产行业纵览 房地产业在中国国民经济中所占比例大，增长速度快，对相关产业拉动作 用大，因此目前虽处于调整阶段，但其作为支柱产业的地位将长期保持不变。
从行业发展历程和未来趋势看，无论是作为使用品还是投资品，房地产都 有着巨大的市场需求，而将潜在需求转化为实际增长的关键，在于理解政府针 对这一与民生高度相关之产业的决策方向，及相关政策对房地产企业战略的影 响，从而转换思路，获得新的发展动力。
具体而言，针对住宅市场，政府未来的目标是要通过住房保障体系的建设 ，形成梯级化的住房消费市场，解决广大中低收入家庭的住房困难。
而梯级化 住房消费体系的构建将对中低档商品房市场形成强烈冲击，促使未来房地产企 业的核心竞争环节从土地、资金等的资源竞争，转变为品质、成本等的产品竞 争。
因此，未来房地产企业需要制定清晰的产品战略。
产品标准化体系的建设 是房地产企业未来的发展方向，这将大大提高产品品质、缩短建设周期、简化 管理复杂度，为企业的长远发展打下良好基础。
金地、万科等企业在上述几方 面，尤其是深入研究消费者购房行为，实现产品精准定位以及质量 成本控制等方面已走在业界前沿。
未来十年内商业地产将是投资热点。
商业地产的发展既是内需拉升的结果 ，又将反过来促进扩大内需，同时又因为政府区分调控的政策而与住宅地产形 成互补，有利于企业分散风险。
目前在商业地产领域，万达、茂业等企业已占 据龙头地位，具有很强的示范效应；但受制于融资瓶颈以及运营能力，目前国 内类似的龙头企业尚屈指可数，而政府对REITs(房 地产信托投资基金)的开放将为商业地产投资打开通道，必将推动商业地产市场 的再次腾飞。
2.消费群体购房行为单项因素分析 2.1房市预期 根据央行营业管理部公布的2010年
第一季度对北京市城镇居民购房状况进 行的调查显示，有46.6%的北京居民认为未来3个月房价将“上升”，有14.6%的 居民认为未来3个月房价将“下降