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2010年深圳商业地产投资价值分析
2010年深圳商业地产投资价值分析 2010年深圳商业地产投资价值分析 【引言】谈到房地产，人们总会自然而然的想起住宅，2009年，深圳住宅 市场成交火爆，成交量屡创新高，楼市价格一路狂飙。
住宅市场的快速发展为 深圳经济回暖做出了巨大的贡献，也为相关企业和投资者带来了巨大的财富， 但同时，“高房价”因涉及太多的民生问题而引来了政府的调控，当全社会都 专注于讨论住宅市场的未来发展形势时，房地产行业的另一个领域 商业地产却迎来了发展机遇。
可以说，近年来深圳房地产行业的发展基本以商 品住宅为重心，住宅市场的快速发展光环基本上掩盖了商业地产，但是，2009 年深圳商业地产已经初露端倪，从2010年开始，我们有足够的理由相信，深圳 商业地产将迎来历史性的发展机遇。
一、深圳商业地产概况 从概念上理解，商业地产是一个泛商业的概念，在功能上区别于住宅地产，指 的是用于商业用途或者具备商业、经营办公功能的地产，主要包括商铺、写字楼 和厂房。
虽然没有住宅市场成交那么火热，但是2009年深圳商业地产市场同样获 得了巨大的发展。
以写字楼为例，2009年写字楼呈现供需两旺局面，供应量、成交量和成交价格 都创下了2005年来新高。
根据国土局数据统计，2009年写字楼物业新增供应约90 .8万平米，同比上涨约50.8% ，并且，四成以上物业以租赁方式供应，“只租不卖”的趋势有所加强。
成交面积48 .5万平米，同比上涨132.75%。
成交均价24948元/平米，同比上涨30.01%，相比20 04年，均价涨幅约为147%。
从成交区域来看，2009年写字楼成交以福田、南山为 主，两区约占全市84.5%的成交份额。
数据来源：深圳市国土局和中联地产市场部 相比而言，商铺类表现相对较弱，商铺类物业成交面积自2004年以来呈下降 趋势。
根据国土局数据统计，2009年商铺类物业新增供应约43.1万平米，同比下 跌约32%。
成交面积约19.5万平米，同比上涨5.87%；成交均价20092元/平米，同比 上涨19.91%，相比2004年，均价涨幅约60%。
从成
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