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成都震后房地产市场分析

震后成都房地产市场的变化与分析 　 “5.12”地震及目前全国房地产市场的萎靡，使成都房地产市场发生很大的 变化，现通过数据，试从楼面地价、建造成本、供销结构等几方面来分析成都 房地产发展趋势，供集团领导参考。
　
一、市场分析 投资主体 据“搜房网”专家统计，由于地震的原因，不少外来开发商将重新对成都楼 市的信心和价值进行重新评估，或将在1- 2年内调整在蓉的投资计划，将其投资重心进行一些调整。
而对于尚未进入的 一些开发商来说，必将放缓其进入的步伐。
外来开发商对成都市场的观望态度，势必影响到成都土地市场的交易，最 终导致土地价格在前段时间跌价的基础上继续回落，至少在近几个月不会有 明显的价格上升。
根据目前媒体上披露的土地拍卖公告显示，土地价格与地震 前相比并没有明显的下跌，但上市交易的宗地数量已明显减少。
热点板块 都江堰- 青城山板块的重建，将会给双流、龙泉、新津等地的物业迎来发展契机。
人们在短时间内无法消除地震带来的心理阴影，同时重灾区的重建也将需 要3- 5年甚至更长的时间。
所以购房者会考虑重新选择休闲养老的区域。
而双流、龙泉、新津等区域在此次地震中基本没有受到影响，这些区域的休闲、养老物 业或将是这类群体考虑的区域。
另外，因为地震，人们对城西城北区域的置业信心将大受打击，近期消费者 对城西（都江堰/郫县/高新西区等）与城北（大丰/新都/成彭方向）区域的抗性 明显加大，因此对现金流紧缺、销售回款缓慢的开发商而言无疑是雪上加霜， 部分开发商在房价上做出了很大的折扣，持续下去的话很有可能导致局部价 格大幅下滑。
而城东（包括龙泉）、城南（包括东升、华阳、牧马山、航空港）区 域将受置业者青睐，有助推房价走高的可能。
根据房管局7月份交易的数据，各区商品房交易