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2010年石家庄房地产市场分析报告

综述： 石家庄商品住宅市场经过2010年一年的发展，市场运行活跃度较2009年有了进 一步的提高，2010年是房地产调控密度和力度均创新高的一年，石家庄商品住宅 市场经历了严峻的考验，但在旺盛的市场需求支撑下，无论成交量还是供应量均 未受到实质性影响，较2009年都有大幅度的增长。
回顾2010年
第一季度石家庄商品住宅市场，一月的火爆和三月的狂热将二月的 低迷中和的一干二净，总体来看，一季度继续延续了2009年楼市的火爆。
盘点
第二季度石家庄商品住宅市场，我们可以清晰的看到从成交量火爆到转向 低迷、消费者从狂热转向观望，唯一不变的是房价，坚挺依旧。
在调控政策影响 下，市场走势变得不再明朗，石家庄房地产开发企业在这个阶段表现的相当谨慎 。
就在三季度石家庄楼市急速回暖之时，9月29日，“史上最严厉调控”的升级版 推出，给四季度楼市定下了政策继续收紧的基调。
但是，升级版调控依然没有对 石家庄商品住宅市场造成实质性影响。
“银十”之后，多重调控下的石家庄楼市 频频上演成交火爆之景，刚需楼盘脱颖而出，本是传统销售淡季的市场却并不平 淡。
● 房地产市场宏观环境分析之市场篇
1、 商品房开工面积2010年，全国房地产开发企业房屋开工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%； 房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4 .5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
8月成为开工面积最高月份。
纵观2010年，4月是石家庄商品住宅开工面积的低潮期，这与4月中旬出台的调控 政策有很大的关系，政策影响了房企对于未来市场的预期。
5月至8月是石家庄商 品住宅开工面积快速增长期，进入9月之后，石家庄商品住宅批准开工面积出现 了大幅度额下滑，其中9月开工面积环比8月下降52.8%，在“9.29新政”的影响 下，10月开工面积将至年内最低。
进入四季度后石家庄商品住宅开工面积迅速反弹，11月批准开工面积为47.75万 平米，这与此时期石家庄新盘热销的现象相呼应，也是石家庄四季度楼市淡季不 淡的有力佐证之一，同时证明