静安枫景营销策划报告.doc

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静安枫景营销策划报告 宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心） 2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面： 房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增 加23.1%。
房产开发涨：2001年上半年完成土地开发面积690339平方米，而2000年同期为314891平方米 ，增加119.3%； 2001年上半年商品房新开工面积9089660平方米，而2000年同期为7876680平方米，增加15.4 %； 2001年上半年商品房竣工面积4298042平方米，而2000年同期为3095774平方米，增加38.8%。
房产销售涨：2001年上半年商品房预售面积7730990平方米，而2000年同期为6120268平方米 ，增加26.3%； 2001年上半年商品房销售面积9996460平方米，而2000年同期为8017253平方米，增加24.7%； 存量销售涨：2001年上半年存量房销售面积6190892平方米，而2000年同期为3130836平方米 ，增加97.7%。
销售价格涨：2001年上半年上海房价比去年底涨了230元，全市住宅预售平均价格达到每平 方米4173元，涨幅为5.8%。
今 年6月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”，环比猛涨了11点，同比涨幅则高达40点， 为1995年中房价 格指数建立以来的最高涨幅。
个人购房涨：2001年上半年个人购房比例为95.9%，而2000年同期为93.6%。
分析： 宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展，同时“十五”计划将房地产业确定为国 民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心，上海房地产市场进入新 一轮发展周期。
上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时有 发生。
房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也