自去年4月17日在国务院发布的“新国十条”拉开了我国房地产市场严厉调控的帷幕起。至今年4月，我国共出台三轮大的调控，调控的力度和频率都居于历史之最，而北京更是落实调控最严厉的地区之一。久久建筑网.新闻资讯

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　　数据显示，多数城市的调控效果已经显现，北京楼市出现量缩价稳，房价涨幅趋缓，楼市已走到成交量下跌到房价即将下行的关键时刻。久久建筑网.新闻资讯

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　　还会出台更严厉调控政策久久建筑网.新闻资讯

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　　阳光100(微博)置业集团常务副总裁范小冲(微博博客)认为，持续的楼市调控肯定发挥了作用，具体体现在三点上，一是过快上涨的房价得到了控制；二是未来预期发生了变化；三是限购、限贷、限价对购买行为产生极大影响，市场上观望情绪很强。久久建筑网.新闻资讯

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　　由于未来保障房的大量供应，将和商品房形成楼市双轨制，开发商都在思考如何在保障房占据半壁江山的楼市下生存、发展。为了持续的发展大家都在谋求转型，要么转投二三线城市或加大商业地产开发、坚持产品的升级换代，必须和保障房产品做出明显区别。久久建筑网.新闻资讯

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　　但目前的调控没有完全达到中央的预期目标，尤其是对地方政府出台的房价调控目标不满意。我预计今年还会出台更加严厉的楼市政策，会对现有行政和金融政策做出一些调整，比如在地方政府问责、开发商利润率的控制以及开发商融资上都会更加严厉等，但在通胀、流动性充裕等因素作用下，未来好的商品房价格仍会上涨。久久建筑网.新闻资讯

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　　建议：从行政调控转为税收调节久久建筑网.新闻资讯

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　　范小冲、朱中一均表示，未来楼市调控的方向应该由行政调控转换为税收调节。久久建筑网.新闻资讯

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