京莎广场商业5-7月营销推广方案.ppt

宏观政策环境： 纵观市场环境，受政府宏观调控、土地利用率把控，以及对房地产市场的管理态度，影响了房地产市场的发展走向。 宏观政策——不同城市楼市分类调控 抑制投机投资需求 中央领导指出完善住房保障机制，加大保障性安居工程建设力度，加强配套设施建设，提高大城市保障房比例。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼住房困难群众早日迁入新居。 针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 房产政策——从抑制开发商资金转向增加供应 年年初，住建部在安排全年房地产调控工作时，就明确要求北京、上海、广州、深圳四个住房市场供需矛盾较为集中的城市，要继续从严实施限购政策和差别化的信贷政策。 同时要求房价下跌的城市重视消化存量，控制商品房新开发规模，控制预售许可审批进度。 继万科B转H股、绿地借壳金丰投资之后，中茵股份、天保基建再融资预案也于日前获批，受到市场高度关注。人们纷纷猜测，管理层对房地产行业的调控思路正从抑制开发商资金向增加供应进行全面切换。