与往年的“小阳春”相比，今年北京楼市成交量只能用“冷清”来形容。4月20日，北京市统计局发布的数据显示，一季度北京市住宅销售面积为192.2万平方米，同比下降27.3%。而据北京中原地产的统计，4月共有近百个楼盘有明显的折扣。久久建筑网.新闻资讯

目前只是结构性降价久久建筑网.新闻资讯

4月17日，当年的广渠路15号地王上的项目金茂府开盘。金茂府位于大郊亭桥西北角，毗邻CBD核心区，这个一度被业内人士认为将以5万元以上价格开盘的高端住宅，实际开盘价只有4.5万元/平方米，而离CBD比较远的远洋万和城定价为4.4万元/平方米，以毛坯房成交的万科蓝山均价则为4.18万元/平方米。方兴地产的一位人士告诉时代周报记者，由于地段稀缺，加上低价入市，以致一期推出的240套房源很快被销售一空。久久建筑网.新闻资讯

另外，4月开盘的丰台花乡地王项目中海九号公馆的均价仅为32000元/平方米左右，略高于周边二手房价格，而较今年已开盘的前两期项目40000元/平方米大约下降了20%。久久建筑网.新闻资讯

地王项目的低调入市也为北京楼市的未来走势作了最好的注脚，不过尽管促销“风潮”中隐现着房价回调的苗头，但时代周报记者采访的许多业内人士也指出，目前一线城市大部分楼盘只是常规折扣，房价仅仅是结构性降价，北京楼市仍未出现实质性下降。久久建筑网.新闻资讯

北京联达四方投资管理有限公司总经理杨少峰就曾表示，通州京洲世家虽然宣传每平方米直降6000元，但该楼盘从去年开始成交均价一直维持在16000元/平方米，实际并没有降价。亚豪机构调查数据显示，3月份北京新开盘项目除了远洋一方润园项目真正降价20%以外，其他项目均无价格松动；而4月份，北京仅领海朗文世家和润枫.欣尚等少数楼盘价格有所松动。久久建筑网.新闻资讯

亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者，京城楼市价格并没有真正下跌，首先是因为供应量减少，去年北京土地市场交易量集中在下半年，加上调控力度不断加大，目前北京新开楼盘并不是很多，截至4月26日，新开楼盘只有21个，预计5月也只有36个，市场还处于饥饿状态；其次，鉴于2008年的教训，目前开发商一般不会选择销售中的楼盘进行大幅降价促销；同时，开发商的资金链还没有太紧张，尤其是一些全国性开发商，由于在二三线城市的项目分摊了北京、