ResourcesScience
第39卷第2期2017年2月
2017，39（2）：325-334
Vol.39，No.2Feb.，2017
引用格式：杨剩富，胡守庚，瞿诗进.城市地价与城镇化水平空间分布关系——基于湖北省80个县（市、区）的测度研究[J].资源科学，2017，39（2）：325-334.[YangSF，HuSG，QuSJ.Spatialanalysisoftherelationshipbetweenurbanlandpriceandurbanizationrate：anempiricalstudyof80countiesinHubei[J].ResourcesScience，2017，39（2）：325-334].DOI：10.18402/resci.2017.02.14
城市地价与城镇化水平空间分布关系
——基于湖北省80个县（市、区）的测度研究
22，32
杨剩富1，，胡守庚1，，瞿诗进1，
（1.中国地质大学（武汉）公共管理学院，武汉430074；2.国土资源部法律评价工程重点实验室，武汉430074；3.中国科学院地理科学与资源研究所，北京100101）
摘要：探析城镇化水平与城市地价空间分布关系，有助于推动城镇间合理化地价竞争、协调区域城镇化发
展。研究讨论了湖北省80个县（市、区）商业、住宅和工业地价在武汉城市圈等经济体协同发展下的空间分布特征，并采用地理加权回归方法详细分析各类地价与城镇化率的空间作用关系。结果显示：湖北省县域商业和住宅地价的空间分布差异较大，呈微弱的集聚分布；工业地价空间分布差异相对较小，呈微弱的离散分布；各城市城镇化程度对地价的影响并未呈现一致的相关关系，而是表现出明显的空间差异，具体而言，城镇化对商业地价的正向作用表现为：鄂中地区>鄂东地区>鄂西地区；对住宅地价的影响作用表现为鄂东较鄂中地区敏感，且为正相关关系，而鄂西地区呈明显负相关；对工业地价的影响表现为正向关系，且鄂东地区>鄂中地区>鄂西地区。因此，在快速城镇化背景下的省域地价管理中，不仅应加强中心城镇地价与周边城镇地价的衔接，引导人口的集聚与分流，推进武汉城市圈、鄂西生态文化旅游圈等经济体的城镇化协同发展；而且应该注重地价在城镇化进程中的杠杆作用，结合鄂东、鄂中、鄂西地域差异，分用途实施精准调控，遏制不正当地价竞争。
关键词：城镇化；商业地价；住宅地价；工业地价；空间分布；湖北省DOI：10.18402/resci.2017.02.14
1引言
土地资源是城市建设的基本生产要素之一，承载着城市发展中的各类社会经济活动，而地价作为城市土地空间利用变化的重要驱动力直接影响着人们对土地资源的消费和选择[1]，且不同区域、不同土地用途地价的差异关系着土地利用的形态发展及变化趋势[2]。
基于地价在土地利用与管理中的重要作用，学术界对城市地价时空分布规律开展了大量研究[3-6]。描述地价空间分布时常运用反距离插值[7]、克里格插值[8]、多重分形插值[9]等方法，观察地价时序变化
收稿日期：2016-09-10；修订日期：2016-12-09
主要采用地价指数[10]或地价剖面[11]等方法。然而，地价空间分布的影响因素众多且具有不确定性，既包括宏观层面的国际环境、国家政策、社会经济发展，也涵盖微观层面的交通条件、社区稳定、土地投机等[12]。目前学者们从不同的角度探讨地价影响因素，微观层面的因素如容积率[13]、湖景[14]、大型公园[15]、轨道交通[16]等；宏观层面因素则关注土地分区制度[17]、美国内战[18]、产业集聚度[19]、供求关系[20]等。在探测影响因素的作用时，影响因素的隐含价值通常以特征价格法[21]进行测度，而由Brunsdon等提出的地理加权回归模型（GeographicalWeightedRe-
基金项目：国家自然科学基金项目（41671518）；教育部人文社会科学研究基金项目（14YJCZH192）；博士后基金项目（2014T70115）。作者简介：杨剩富，男，贵州黄平人，博士生，主要研究方向为城市土地经济。E-mail：yangsf2049@126.com通讯作者：胡守庚，E-mail：husg2009@gmail.com
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