营销中心装饰设计任务书

临港万祥社区H0406地块新建住宅项目

营销中心装饰设计任务书

编制单位：天健置业（上海）有限公司

2015年3月5日

目录

1.项目概况...........................................................4

1.1项目名称................................................4

1.2项目位置................................................4

1.3总体概况................................................4

1.3.1项目性质.......................................4

1.3.2建设规模.......................................5

1.4项目现状................................................5

2.设计要求..........................................................5

2.1营销中心设计要求.................................5

2.1.1功能要求.......................................6

2.2功能定位要求.........................................7

2.3设计标准要求.........................................7

2.3.1功能空间.......................................7

2.4成本要求.................................................7

2.4.1特殊材料及设备...........................8

2.4.2主材成本预控...............................8

2.5边界要求.................................................8

2.5.1边界划分.......................................8

2.5.2边界控制.......................................8

3.室内设计深度要求..........................................9

3.1概念方案.................................................9

3.1.1方案数量和成果要求...................9

3.2.1方案设计总说明...........................9

3.2.2方案数量.......................................9

3.2.3经济技术指标...............................9

3.2.4设计成果.......................................9

3.3扩初设计.................................................9

3.3.1设计成果....................................10

3.4施工图设计...........................................10

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3.4.1设计成果..................................10

3.5.设计成果形式及数量........................10

3.5.1方案阶段..................................10

3.5.2扩初阶段..................................10

4.施工期间现场配合要求..............................10

4.1施工图现场交底.................................10

4.2.施工期间现场配合不少于8次.................................................................10

4.3.施工完成验收等................................11

5.开发计划及设计时间节点要求..................11

5.1开发计划.............................................11

5.2.设计时间节点要求............................11

6.本任务书说明..............................................11

7.附件..............................................................11

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1.项目概况

1.1项目名称临港万祥社区H0406地块新建住宅项目

1.2项目位置

位于上海市临港新区，W6路以北，W2路以西，Y9

以东区域；

1.3总体概况

1.3.1项目性质临港万祥社区H0406地块新建住宅项目为住宅用地，产品为高层公寓（除3#楼外底层为架空层）+多层洋房，小区规划结构为”L”形半围合形式。

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如图所示：

1.3.2建设规模临港万祥社区H0406地块总用地面积约48710㎡，总建筑面积为93748㎡（含商铺、配套用房），其中地上总建筑面积约71566㎡，地下建筑面积为22182㎡。小区出入口东、西各一个，主要由6栋15层、1栋13层板式高层公寓及13栋多层洋房组成，共计736户，其中高层公寓主力户型为80-110㎡的三房两厅设计，面积占总住宅面积约为42%；洋房户型面积占总住宅面积约为30%。

1.4项目现状

目前项目施工图设计已完成；

2.设计要求

主要针对营销中心的定位、功能性、成本、边界和竞争关系做出建议和要求；同时要求设计对已有建筑平面布局重新进行评估和调整，突出优点，结合建筑和景观品质，采用相适宜的设备及用材，对目标客户进行角色引导，刺激购买欲望，并且在设计中及时与建筑设计单位、业主进行沟通，使得方案更合理化和成本可控。

2.1营销中心设计要求

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2.1.1功能要求以功能规划为主线，结合内部流线和楼盘参观路线，合理安排内部空间，并形成有机组合；同时要求设置背景音乐，并且背景音乐系统能够与其他音像系统连接，以配合以后可能的现场SP活动；顶部应考虑吊旗悬挂的设置。

营销中心内部主要功能配置要求：

销售区+办公区+其他辅助区域

1、预接待区：

?门口设置预接待台，可以容纳2名业务员，1部电话分机接口；?设有背景板；

?吧台

?影音室

?设有等待座椅及茶几。

2、销控台区：

?设有销控台，能容纳6名业务员；

?LOGO墙；

?电脑要求内藏式，设有三台配置接口，并有宽带接口；

?设置6部分机电话及一部传真机接口，注意布线问题；

?销空桌的抽屉、矮柜放置合理、数量尽可能的多一些。

3、模型区：

?10平米左右的模型一个；

?注意顶部照明、线路配合。

4、展板区：

?大环境示意图；

?总规划、及各种销售表板；

?照明配合。

5、洽谈区：

?设置不少于5套座椅位置；

?选择与表板、销控台等关系协调区域。

6、财务室：

?财务2名，合理划分各工作区域；

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?每张办公桌设分机一部、宽带接口一个，合理设置打印机、复印

机等设备位置并预留电源。

?内部设置独立的资料室等。

7、签约区：

?设置1-2组签约位置、1个独立洽谈室；

?每组位置预留一门分机、宽带接口。

8、其它：

?设计特色理念空间等，如小孩活动休闲区等；

?影音室不一定是个独立空间，可整体考虑，设置具有播放项目多

媒体的功能空间即可；

?茶水间、储藏间等。

2.2功能定位要求?

?通过对销售处不同的功能空间设计，实现项目的完整展示；销售展示功能为核心，涵盖办公管理、艺术展览等功能，后期作为商业使用。2.2.1目标客户、产品风格定位——详附件一《营销中心风格及功能建议1》,此建议设计意向仅供参考，不作为评标依据。

2.3设计标准要求

2.3.1功能空间户型内部根据功能及设计需要进行优化（包括建筑平面布置、水暖电等设备末端定位的具体尺寸以及因装修设计原因而导致的对原强电、弱电、暖通、给排水等专业设计施工图的同步调整（包括安装各专业的末端设备和管线施工图等））。设计应充分满足功能需求，本地气候特征等相关因素。

设计应该充分考虑客户活动体验感受。在材料运用，灯光照明，室内设施的设计上使其更富有弹性，达到空间多元化使用目的。

2.4成本要求

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2.4.1特殊材料及设备为减小材料购买难度和降低装修成本，应尽量减少特殊材料的使用。如果为了达到某种设计意图一定要用到特殊的装饰材料，请表明材料品牌和厂商以便购买。如需购买相应设备，请考虑设备使用的规范性以及对今后销售的影响。在材料选用和施工工艺上，要求符合环保要求。设计中应注意增加运用现场实测、工厂加工，现场装配的材料和工艺，减少现场加工和手工作业，放置造成现场二次污染。选用的灯具、洁具等设施应体现绿色节能要求。

2.4.2主材成本预控营销中心装修单价控制在5000元/平方米(不含空调设备)，其中硬装部分单价控制在3000元/平方米，软装部分单价控制在2000元/平方米。

2.5边界要求

2.5.1边界划分营销中心内部所有空间以及将坡顶下方的夹层区域扩充为室内空间的设计

区域（即室内一层空间与空腔两部分空间合二为一，室内设计净高为室内地面到坡屋顶下方距离），室外的有柱雨棚地面区域为景观设计区域，雨篷顶部区域为精装修设计范围（不单独计费），精装修设计区域面积约为550平方米。

剖面图

2.5.2边界控制

与建筑外立面：二装范围不可逾越到外立面；门柱与建筑外立面的收口（以不影响原建筑设计为准），窗户各收口点均需考虑外观效果等因素；注意二装标高与外装关系。

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与景观：材料间的收口工艺、各标高的高差处理都需重点考虑。（雨棚下的室外地面由景观设计负责，室内设计考虑收口）请全面结合我方提供的建筑施工图、结构施工图、电气图、给排水图、梁图、门窗表图等进行设计。

3.室内设计深度要求

3.1概念方案

3.1.1方案数量和成果要求

概念方案不少于2个，设计成果不限于平面布置图、顶面平面图，设计意向图若干。

3.2方案设计

3.2.1方案设计总说明除规定应反映的各种说明外，着重阐述总体室内设计的主导设计构思、设计理念及设计手法（空间构成、色彩、材质等）。

3.2.2方案数量在方案深化阶段，要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。

3.2.3经济技术指标设计单位需提供材料样板和材料说明，并制作《全装修标准装饰材料明细表》，明细表内容包括：材料的品牌、产地、性能、规格、色彩图案、价格等必要的详细说明及各项检测报告，对选用材料规格、品牌等进行经济分析，控制装修总造价。

3.2.4设计成果

室内总平面图、室内地坪平面图、室内顶面平面图、立面图、剖面图、效果图、实例意向图片及材料小料、软装方案等。

3.3扩初设计

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3.3.1设计成果扩初设计说明、室内总平面图、室内家具平面布置图、室内地坪平面图、室内顶面平面图、门表图、立面索引图、所有立面图、部分细部节点详图、门表详图、机电布置图、空调组织图、消防示意图、插座布置图、照明布置图、材料供应商资料表、效果图及材料小样（附产地、价格、颜色等说明）等

3.4施工图设计

3.4.1设计成果施工图设计说明、室内总平面图、室内家具平面布置图、室内地面平面图、室内吊顶平面图、门表图、立面索引图、所有立面图、所有细部节点大样图、门表详图、家私大样图、机电布置图、空调组织图、消防示意图、插座布置图、照明布置图、给排水平面布置图、煤气管道（表）平面布置图、材料供应商资料表、软装清单等

3.5设计成果形式及数量

3.5.1方案阶段

彩板1套，A3图册6份，电子版光盘1套（2000版本cad和pdf文件）；

3.5.2扩初阶段

A3图册6份，电子版光盘1套（2000版本cad和pdf文件）；

3.5.3施工图

施工蓝图8份，电子版光盘1套（2000版本cad和pdf文件）；

4.施工期间现场配合要求

4.1施工图现场交底

设计师在装修材料的选择上应进行确认。开发商在精装修工程开工前召集相关单位，由装修设计人员进行施工图现场交底。

4.2施工期间现场配合不少于8次

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在施工期间遇到施工节点处理等问题，确需设计师现场指导的应给予配合，现场发现与设计意向有偏差的应及时指出并提供改进措施。

4.3施工完成验收等

验收精装修成果是否符合设计要求。

5.开发计划及设计时间节点要求

5.1开发计划

2015年7月底开始营销中心开始精装修施工；

5.2设计时间节点要求

保持建筑外框架及主要结构不变，合理布置室内功能用房。概念设计方案周期：15日历天完成。

方案设计周期：概念设计方案经招标人书面认定后25日历天完成。扩初设计周期：方案设计经招标人书面认定后20日历天完成。

施工图设计周期：扩初设计经招标人书面认定后30日历天完成。

完成装修材料的选择和施工小样的确认的时间周期为30日历天（与施工图设计同步）。

6.本任务书说明

本任务书中未尽事宜及委托方可能进行的设计调整要求可在设计过程中由委托方与受托方商榷解决方案，最终由委托方确认。

7.附件

Cad文件：总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图附件一：《营销中心风格及功能建议1》

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