抹灰工程监理实施细则

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室内外抹灰工程质量监理实施细则

一、工程概况

1、建设单位：佛山市顺德区万科置业有限公司

2、设计单位：五洲设计工程研究院

3、施工单位：广州市恒域建筑工程有限公司

4、工程范围：兰乔圣菲二期

5、工程内容：室内外墙抹灰

6、施工工期：合同工期

二、编制依据

1、本工程项目的监理规划；

2、监理合同及其他建设合同；

3、施工图设计图纸及设计变更、图纸会审等资料；

4、国家、地方法规、规范、标准等；

5、批准的工程建设文件；

6、业主合理要求；

7、招投标情况；

8、其他。

三、分部或分项工程质量目标

严格控制强制性条文的执行，确保检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收合格，并符合合同规定，其工程质量目标如下：

1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；

2、分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；

3、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均验收合格；

4、质量控制资料完整；

5、分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定；

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3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

检验方法：检查施工记录。

4、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角整齐。

检验方法：观察；尺量观察。

5、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10㎜。

检验方法：观察；尺量检验。

6、一般抹灰工程质量的偏差限值和检验方法应符合表1-1的规定。

一般抹灰的允许偏差和检验方法 表1-1

注：1、普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。

2、顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。

C、检验规定

1、建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001第6章的规定。

2、建筑装修工程的子分部工程及其分项应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001附录B划分。

3、建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表 C的格式记录。

4、检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录D的格式记录。

5、一般抹灰分项工程的检验批应按下列规定划分：

（1）相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500~1000m2应划分为

深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则A/0版 一个检验批，不足500 m2也应划分为一个检验批。

（2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30 m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

6、检查数量应符合下列规定：

（1）室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。

（2）室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10 m2。

7、一般抹灰分项工程施工质量检验批的合格制定：

（1）抽查样本均匀应符合主控项目1~4条的规定。

（2）抽查样本的80%以上应符合一般项目的规定，其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规范允许偏差的1.5倍。

凡达不到质量标准时，应按现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。

8、分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300-2001）附录E的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。

9、子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300-2001）附录F的格式记录。子分部工程中各分项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：

（1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。

（2）应具备表1-2所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。

表1-2 - 5 -

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（3）观感质量应符合GB50210-2001规范各分项工程中一般项目的要求。

10、分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300-2001）附录F的格式记录。分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格。

当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。

11、有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。

12、建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的规定。

13、未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。

D、质量控制资料

1、抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

2、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

3、隐蔽工程验收记录。

4、施工记录。

5、水泥凝结时间和安定性的复验资料。

（二）施工质量控制要点

A、材料质量要求

1、管理控制

（1）建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

（2）建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑装饰设计防炎规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建设计防火规范》（GB50045）的规定。

（3）建筑装饰装修工程材料应符合国家有关建筑装饰装修有害物质限量标准的规定。

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（4）所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

（5）建筑装饰装修所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐、防虫处理。

（6）进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修工程量验收规范》（GB50210-2001）各章的规定，同一厂家生产的同一种品种、同一种类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。

（7）当国家规定或合同约定对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。

（8）承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

（9）建筑装饰装修工程所用材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损止、变质和污染环境。

（10）现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等 ，应按设计要求或产品说明书配制。

2、材料质量

（1）水泥：

水泥必须有出厂合格证，标明进场批量，并按品种、强度等级、出厂日期分别堆放，保持干燥。如遇水泥强度等级不明或出厂日期超过3个月及受潮变质等情况，应经试验鉴定，按试验结果确定使用与否。不同品种的水泥不得混合使用。水泥凝时间和安定性应进行复验。

（2）石灰：

抺用石灰，一般用块状石灰熟化成石灰膏后使用，熟化时应用≤3㎜筛孔的网筛过滤。石灰在池内熟化时间一般不小于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3 d。严禁使用风化，冻结、脱 水和污染的石灰膏。

（3）砂：

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抹灰宜采用中砂（平均粒径0.35~0.5㎜），或粗砂（平均粒径≦0.5㎜）与中砂混合掺用，尽可能少用细砂（平均粒径0.25~0.35㎜），不宜使用特细砂（平均粒径＜0.25㎜＝砂在使用前必须过筛，不得含有杂质。含泥量应符合标准。

（4）麻刀：

以均匀、坚韧、干燥、不含杂质为好。其长度宜为20~30㎜，随用随敲打松散。每100kg石灰膏约掺1kg麻刀即成麻刀灰。

（5）纸筋：

将纸筋撕碎，用清水浸透，每100kg石膏掺2.75kg的纸筋入淋灰池，搅拌均匀。使用时用小钢磨碾细，即为低筋灰。

（6）石膏：

常用的建筑石高是由天然二水石膏在温度107~170℃下煅烧磨细而成的，密度为2.6~2.75g/cm3 ，堆积密度为800~1000 kg/m3。加水后凝结硬化很快，规范规定，初凝不得早于4min，终凝不得超过30 min。

（7）膨胀珍珠岩：

抹灰用膨胀珍珠岩应具有密度小、导热系数低、承载能力高的优点，宜用Ⅱ类粒径混合级配，即密度80~150 kg/m3，粒径小于0.16㎜的不大于8%，常温导热系数0.052~0.064W/m.K，含水率＜2%。

B．施工过程质量控制

1、管理控制

（1）承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应偏制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准施工或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

（2）承担建筑装饰装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

（3）建筑装修工程的施工质量应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范的规定，由于违反设计文件和建筑装饰装修工程质量验收规范的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。

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（4）建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

（5）施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物以及噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

（6）施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律法规应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。

（7）建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对即有建筑进行装修前，应对基层进行处理并达到建筑装饰装修工程质量验收规范的要求；必要时应由检测单位对基体质量进行检测鉴定。

（8）建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

（9）管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修有关安全管理的规定。

（10）墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。

（11）建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。

（12）室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。

（13）建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。

（14）建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。

2、抺灰准备工作

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（1）外墙抺灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，对混凝土及砖墙表面的缺陷应按规范规定修整。对脚手眼等墙体留洞，应用砖镶砌密实。透亮砖缝或镶砖不密实处，应用砌筑砂浆嵌实。

（2）木结构与砖石结构、混凝土结构等不洞墙体交接处基体表面，应先铺钉金属网，并绷紧窂固后方可施工抹灰。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100㎜。

（3）抺灰工程采用的砂浆品种，应按设计要求选用。

（4）抺灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后，方可使用。

（5）水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。

（6）砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。

（7）砂浆应随拌随用，少得存放过久。配制轻砂浆时的搅拌时间要比得砂浆长一些则会影响工作效率。

（8）门窗框嵌缝前，检查门框位置是否正确，安装是否牢固。门窗嵌缝用料必须符合设计要求，并应办理隐蔽验收手续。

3、护角线操作质量控制

（1）室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

（2）护角线分明暗两种，用1：2水泥砂浆抹面层。

（3）一般常用暗护角线。凡室内墙面、柱面的阳角门和门窗洞口的垂直阳角，都应做高度不低于2 m的水泥砂浆护角线。

（4）明护角线的厚度比纸筋灰面厚3~5 mm，宽度两侧各宽50~80 mm。整个工程的明护角线的高度、宽度以及外形应一致，表面及其边角要方正光洁。

（5）暗护角线要分层抺成斜面，用捋角器捋光压实，使其呈八字形小圆角。要先做准首件板，使整个工程的护角线模式一致。完成后的护角线应注意保护，防止损坏。

4、抺灰操作质量控制

（1）一般抺灰工程施工顺序通常应先室外后室内，先上面后下面，先顶棚

深圳市中行建设监理有限公司监理实施细则A/0版 后地面。高层建筑采取措施后，也可分段进行。

（2）抺灰前，砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，砌块的空壳层要凿掉，光滑的混凝土表面要进行斩毛处理，并洒水湿润。

（3）抺灰前，应纵横拉通线，用与抺灰层相同砂浆设置标志或标筋。

（4）不同材料基体交接处表面的抺灰，应先铺钉加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。

（5）抺灰工程应分层进行。当抺灰总厚度≥35 mm时，应采取加强措施。

（6）各种砂浆抺灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击振加和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抺灰层应在湿润条件下养护。

（7）当要求抺灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。

（8）当混凝土（包括预制和现浇）顶棚基体表面需要抺灰时，必须按设计要求对基体表面进行技术处理。

（9）水泥砂浆不得抺在石灰砂浆层上。

（10）抺灰的面层应在踢脚板、门窗贴脸板和挂镜线等木制品安装前进行涂抺。

（11）外墙和顶棚的抺灰层与基层之间及各抺灰层之间必须粘结牢固。

6、分格线、滴水线、窗台、窗洞等操作质量控制

（1）外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应小于100mm，并整齐一致。阳台底滴水线抺灰要外低内高，厚度为10mm。

（2）窗洞、外窗台应在窗框安装验收合格、框与墙体间缝隙填嵌密符合要求后进行。上下左右的相邻窗台、按窗洞的高度进出要一致，窗台与窗下槛的距离一般约40~50mm，窗框的两下角，必须用水泥砂浆嵌实，防止窗台渗水。两端有窗台肩时，宜用套板施工。钢、木窗下槛处应呈圆形，不得咬樘子，要座进窗框下槛2~3 mm。铝合金、塑料窗四周应咬樘子5~10 mm。窗台必须向外返水，一般为20 mm，严禁倒返水。

（3）外阳台、阳台隔墙厚薄一致，花饰进出一致，栏杆间档一致，且平整

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深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则A/0版 垂直。

（4）分格条应浸泡水后使用，在其小面满抺素水泥浆后粘贴，并将分格条两侧用水泥浆抺成呈八字形斜角。

分格条上的余灰，应在罩面灰抺完后及时清除。当天贴的条子，在罩面灰完成后即可取出，“隔夜条”应在罩面层达到强度后取出。

六、装饰抹灰工程施工质量监控

适用于水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抺灰工程的质量验收。

（一）质量验收标准

A、主控项目

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 检验方法：检查施工记录。

2、装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。

检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。

B、一般项目

1、装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。

（2）斩假石表面剁纹应均匀顺直、深线一致，应无漏剁外；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。

（3）干粘石表面应色泽一致、不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角黑边。

（4）假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱

深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则A/0版 皮、起砂等缺陷。

检验方法：观察；手摸检查。

2、装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。

检验方法：观察。

3、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

检验方法：观察；尺量检查。

4、装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表2-1的规定。

装饰抹灰的允许偏差的检验方法表2-1

C、检验规定

1～6、同一般抹灰1～6

7、装饰抹灰分项工程施工质量检验批的合格判定： （1）抽查样本均应符合主控项目1～4条形码规定。

（2）抽查样本的80%以上应符合一般项目的规定，其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规范允许偏差的1.5倍。

凡达不到质量标准时，应按现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。

8～13、同一般抹灰检验规定8～13。 D、质量控制资料

1～5、同一般抹灰质量控制资料1～5。

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（二）施工质量控制要点

A、材料质量要求

1、管理控制

同一般抺灰

2、材料质量

（1）水泥：同一般抺灰

（2）砂：同一般抺灰

（3）彩色石粒：同一般抺灰

彩色石料是由天然大理石破碎而成，品种较多，常用作水刷石、干粘石、斩假石的骨料，其品种规格见表2-1

表2-1 （4）彩石瓷粒：

用石英、长石和瓷土为主要原料烧制而成，粒径为1.2~3 mm，颜色多样。具有大气稳定性好、颗粒小、表面瓷粒均匀等优点。

（5）颜料：

装饰砂饰浆中的颜料、应用耐碱和耐晒（光）的矿物颜料，常用的有氧化铁黄、铬黄、氧化铁红、群青、钴蓝、铬绿、氧化铁黑、钛白粉等。

（6）聚乙烯醇缩甲醛胶（107胶）：

固体含量10%~12%，比重1.05，pH值7~8，是一种无色水溶性胶结剂，也是一种较经济适用的有机聚合物。因对铁器有腐蚀性，故需用塑料、玻璃、陶瓷等容器贮运。

B、施工过程质量控制

1、管理控制

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同一般抺灰

2、装饰抺质量控制

（1）装饰抺灰面层的厚度、颜色、图案应符合设计要求。

（2）装饰抺灰面层应做在已硬化、精糙而平整的中层砂浆面上，涂抺前应洒水湿润。

（3）有分格的装饰面层，分格条的宽窄厚薄应一致，粘贴应横平竖直，交接严密，完工后应适时全部取出。

（4）装饰抺灰面层的施工缝，应留在分格缝、墙面阴角、水落管背后或独立装饰组成部分的边沿处。

（5）当用普通水泥做水刷石、斩假石和干粘石时，在同一操作面上，应使用同厂家、同品种、同强度等级、同批量的水泥。所用的彩色石粒也应是同产地、同品种、同规格、同批量的，并应筛洗干净，要统一配料、干拌均匀。

（6）水刷石、斩假石面层涂抺前，应在已浇水湿润的中层砂浆面上刮水泥浆（水灰比为0.37~0.40）一遍，以使面层与中层结合牢固。

（7）装饰抺灰用颜料，每一分项要一交进货并留有余量，颜料应选用耐光碱性好的矿物颜烊，如氧化铁黄、氧化铁红、氧化铬绿等。

（8）水刷石面层必须分遍拍平压实，石子应分布均匀、紧密。凝结前应用清水自上而下洗刷，并采取措施防止沾污墙面。

（9）干粘石面层的施工，应符合下列规定：

1）中层砂将表面应先用水湿润，并刷水泥浆（水灰比为0.40～0.50）一遍，随即涂抹水泥砂浆（可掺入外加剂及少量石灰膏）粘结层。

2）石粒粒径为4～6mm。

3）水泥砂浆沾结层的厚度一般为4～6mm砂浆稠度不应大于8cm，将石粒粘在粘结层上，随即用滚子或抹子压平压实。石粒嵌入砂浆的深度不小于粒径的二分之一。

4）水泥砂浆粘结层在硬化期间，应保持湿润。

5）房屋底层不宜采用干粘石。

（10）假面砖、喷涂、滚涂、弹涂和彩色抹灰所用的彩色砂浆，应先统一配

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深圳市中行建设监理有限公司 监理实施细则A/0版 制，干拌均匀过筛后，方可加水搅拌。

外墙假面砖的面层砂浆涂抹后，先按面砖尺寸分格划线，再划沟、划纹。沟纹间距、深浅应一致，接缝平直。

（11）斩假石面层的施工，应符合下列规定：

1）斩假石面层应赶平压实，斩剁前应经试剁，以石子不脱落为准。斩剁的方向要一致剁纹要均匀。

2）在墙角、柱子等边楞处，宜横剁出边条或留出窄小边条不剁。

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