“漳州市土白安置房建设工程”初设说明书2

“漳州市土白安置房建设工程”方案设计总说明书

一总说明

1.1工程设计主要依据1.1.1国家有关规范

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93《建筑设计防火规范》GB50016—2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）《民用建筑设计通则》GB50352—2005

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368—2005

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97《汽车库设计规范》JGJ100—98

《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005《人民防空工程设计防火规范》GB50098—2009《居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003

《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》DBJ13-62-2004《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005

《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003其他相关的国家、地方法律法规。1.1.2工程设计有关文件

1）《漳州市城市规划管理技术规定》。2）设计任务书

1.1.3场地概况及气象地质条件

本项目位于漳州碧湖生态园园区西北部，西临规划中的大型商业酒店建筑，东至龙文土白店上自然村，北至华东工业品批发市场，南至建元东路。该工程用地性质为商住综合用地，总用地13835m2。场地地形基本平坦，标高在6.35～6.05米之间，场地内地形特征为北高南低，东西长南北短的走势。1.1.4市政条件

本项目西面九龙大道已建DN500给水管，南面建元东路规划DN600市政给水管。本项目设计从九龙大道引入一条DN150给水管，从建元东路引入一条DN150给水管。区内给水管均连接成环状。

本项目南面建元东路新建DN600市政污水管，小区内污水设计排往南面建元东路市政污水管。在本项目西面九龙大道已建DN1000雨水管，南面建元东路新建DN600-800雨水管，小区内雨水可向小区的西面和南面排放。

本项目直接从建元东路引入市政天然所管道。最高日天然气用量810标立方米/日。

本项目的高压电源引自九龙大道的市政10KV架空电网。小区内设一处开闭所兼变配电室S1：2*1000KVA，另设一处变配电室S2：2*1000KVA。

本项目的电信引自九龙大道的市政电信网。1.2工程建设的规模和设计范围1.2.1工程建设的规模及项目组成1.2.2设计范围

本次方案设计的设计范围：1-6#楼及其地下车库的建筑。1.3设计指导思想和设计特点1.3.1设计指导思想

经过对现状与历史、规划设计要点、以及相关法规条例的认真研究，我们确定本方案的规划设计指导思想为：“重视环境，构筑系统，发展人文”。1.3.2主要设计原则

本项目是由漳州碧湖生态园开发建设有限公司开发的房地产项目，以安置房为主，汽车库、配套公共服务用房为辅。为贯彻实施《漳州市中心城区总体规划》，完善市区基础设施配套，漳州市政府决定建设碧湖生态园。该园区位于龙文区西南侧，东侧紧邻芗城区和新行政中心，南临九龙江，占地约3400亩，拆迁面积约144万平方米。拟依托园区内规划滞洪水体，建设市级生态休闲水体公园——市民生态公园，通过公园周边住宅（含55万平方米的安置房）和公共服务设施的开发建设，打造一个城市生活与自然山水环境交相辉映的城市生态园区。该项目的实施，对加快城中村危旧房改造、带动龙文新区发展，以及进一步优化人居环境、提升城市品味，都具有十分重要的意义。

单体、配套工程设计贯彻生态、节能、低碳、绿色、环保的设计理念，套型综合考虑安置住宅经济、实用、舒适、美观等方面要求。

在平面布局上深入探讨城市人的生活习惯，功能力求合理、简洁，体现现代住宅理念。本着以人为本的原则，切实为居住者考虑，尽量压缩交通空间等非使用面积。

本项目位于漳州碧湖生态园园区西北部。地理位置突出，视野开阔无遮挡。本方案立面造型充分运用低窗台凸窗所形成的简洁立面，形成明显的虚实对比和富有韵律的变化。利用凸窗、落地窗等来开阔住户的室内视野，彰显其风景这边独好的优越地位，大胆地运用大面积的色块对比，体现其清新明快的风格。垂直线与弧线，虚与实，水平与垂直等的对比手法，体现新世纪高层住宅的时代气息。利用地方材料及部分大玻璃窗点缀．富有地方特色及时代感，建筑主墙面黄色马赛克为主，局部用褐色马赛克加以点缀，整体暖色调的处理，使小区内安置住户能感受到住区的温馨。1.3.3新技术、新设备、新材料、新工艺的应用

随着我国住宅建设的不断发展,人民物质文化生活水平的不断提高,信息时代的到来,提高居住技术的科学性,便显得尤为重要。居住技术的科学性是为了有效的改善住宅性能,提高居住的舒适度。在本项目的设计中推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备,并不断配套完善。作为新世纪的高尚住宅,该设计做到科技含量确保,厨卫设备配套,提高物业管理,确保适销对路灵活。

1、墙体的填充墙应采用加气砼自重轻节约土地、节约能源的建筑材料,提高外墙的隔热、隔声性能。移动式组合家具隔断等工业化生产的新型墙体材料,确保在相同的建筑面积条件下,为住户提供更多的使用空间。同时可减轻荷载减少土建的造价。

2、屋面隔热采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板.,提高居住的舒适性。屋面防水材料采用4厚SBS改性沥青防水卷材，厚1.5mm高分子益胶泥。3、门窗,选用隔声密闭性好的铝合金门窗。4、厨房排气道采用变压式共用排油烟道,定型制作统一安装,有效防止室内油烟四溢及减少了环境污染。

5、通讯网络入户,除电话、有线电视等网络外,满足新新人类生活模式的要求，拟考虑进行家庭宽频电脑信息网络的建设,为在信息高速公路的驰骋提供条件,真正实现足不出户而知天下事。

6、公用部分的节能灯具,延时开关的使用,有利于节约能源。

7、采用综合布线,使高层住户的语音、数据、图像传输更具专业水平,为新世纪信息的大量涌入家庭打下良好的基础。1.3.4道路交通组织

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