江西省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：维护交易安全考试题

江西省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：维护交易安全考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于法人成立必须具备的条件是__。

A．独立承担法律责任

B．依法成立

C．必要的经费

D．自己的名称、组织机构和场所

2、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”

A：建设用地规划许可证书

B：建设工程规划许可证书

C：商品房预售许可证书

D：土地使用权证书

E：执行层的组织协调

3、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。

A．物业的交通通达程度

B．停车的便利程度

C．物业的周围环境

D．物业所处区域的繁华程度

4、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是__。

A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象

B．通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析

C．确定不确定性因素可能的变化范围

D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

5、不属于保险合同辅助人的是__。

A．保险受益人

B．保险代理人

C．保险公估人

D．保险经纪人

6、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】

A：7．78％

B：8．28％

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