产城融合背景下的城市综合功能区建设多维思考与实践——查君

产城融合背景下的城市综合功能区建设多维思考与实践

关于产城融合

产-城存在的问题——规模不经济、边际效益下降规模不经济边际效益下降

城市产业区的建设多是从单功能的拓展开始，许多城市纷纷出现了类似于“汽车城”、“金融城”等。随着产业区的不断发展，单种功能的集聚效益达到最大值时，将很难再促进新区的进一步健康发展，产业区衰败现象便会出现。

产-城存在的问题——配套设施缺乏，活力不足配套设施缺乏活力不足

产业区在建设的初期，多是围绕城市外面进行建设，生产服务与生活服务设施缺乏，极容易出现“白天车水马龙，完善灯火寥落”，的景象，这种模式导致了越来越多的问题，“空城”现象以及上下班的潮汐式交通带来的城市交通拥挤等。

产-城存在的问题——总体不经济，缺乏协调总体不经济缺乏协调产业对于城市经济的带动导致了我国大量的产业区规模剧增，由于实施主体的不同，缺乏有效的统筹。这种现象导致了区域产业发展不协调，整体产业运行质量不高等问题，制约了产业区的发展，并导致了资源的浪费。

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的产生——

是发展转型的必然选择，是优化城市空间结构、提升城市核心功能、实现城市持续协调发展的主要手段之的主要手段之一。。

核心特征

态环境为依托，以现代产业体系为驱动，生产性和生以产促城、以城兴产、产城融合以城兴产产城融合”。就是建设以生就是建设以生活服务融合，多元功能复合共生的城市发展模式。从本质上来讲反应在具体城市中就是从本质上来讲反应在具体城市中就是一种好种运营良、展状态。充满活力以及可持续发展的一种城市发

城市综合功能区

城市综合功能区的产生

现有城市单一功能区已不能满足复杂多元、快速高效的城市型生活需求，需要在更大空间尺度下整合资源、汇聚功能，向多功能聚集复合的方向发展。

发展特征

发展阶段单纯的产业区配套小区建设生活服务设施建设施配建产业、居住、服务复合园区公共服务设施配建施建生产、生活、生态协调城区商务、文化功能引入现代服务功能引入成型期成长期成长期

单一产业区产业复合区城市综合功能区

城市综合功能区的概念内涵

城市综合功能区不是将城市各个功能部分机械地、简单地堆放在一起，而是将城市功能有机的结合在一起，各个功能区块相互衔接、相互影响，既要防止过度分区、功能单一带来的缺乏活力、效率低下和交通拥堵等城市问题，也避免各项功能无序混杂的集中在一起所产生的城市功能混乱，发展效率低等问题。

城市综合功能区不仅涵盖了多项城市功能要素之间的汇聚、连接、平衡，而且在更大意义上产生作为整体效益的城市影响力。

城市综合功能区的特征城市综合功能区按功能要求将城市中各种物质要素及复杂的功能业态合理布局，为城市的各项活动创造良好的环境和条件，使城区成为一个具有运营良好、环运营良好境美好、气候友好特征的，城市各个功能区块相互融合的多功能城区。

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城市综合功能区的特征?运营良好?多业态的开发形式平面混合

综合性建筑楼宇

立体混合

多业态延展了综合功能区的空间价值，利于出让效率最大化。?高效混合的用地功能混合的用地带来多样化的人流支撑城区持续的活力，保证对业主

持续的吸引力

特征?

?步行友好的混合功能社区?宜人的空间尺度

城市综合功能区的特征

?气候友好?低碳宜居

外墙保温太阳能光电板LOW-E玻璃?气候适应型城市能源利用节能灯具

建筑遮阳系统优化建筑形体

城市综合功能区的开发建设活动限制在城市综合功能区的环境容量之内,由传统的唯经济开发模式向复合生态模式转变

城市综合功能区的八条经验1、整合设计2、基于后评估的设计3气候适应型的设计3、气候适应型的设计4、定位与招商5、弹性与混合6、价值创造7、TOD与站城一体8、技术与经济的博弈

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1、整合设计-利益整合?平衡多方利益的设计

主导开发建设资金

居住设施类

商业服务设施类

生态效益政府主主导开发发公共服务设施类

社会服务设施类

社会效益公众基础务设施类基础服务设施类

实施控制

综合效益最大化政策扶持规划设计经济效益开发商+多方利益平衡

1、整合设计-专业整合

?多专业高度整合

功能综合开发城市综合体，集聚各种商、文化、娱乐开发城市综合体，集聚各种商业、文化、娱乐、办公等功能；开发具备相对独立性和完整性，具有城市功能的新区、新城。功能的有机复合空间延伸城市向立体化开发进军，地上地下一体化设计，地上高层及超高层越来愈多，地下空间的综合性越来越强。空间的多向延伸类型多元城市开发多方面开展，除满足传统商业、住宅开发之外分为满足不同年龄层次不同居民需求发之外，分为满足不同年龄层次、不同居民需求的项目开发。开发的复合运作

1、整合设计-专业整合?

多专业高度整合

1、整合设计-时间整合

?结合后期运营管理的设计

设计

功能布局功能复合聚集；多特色核心运营管理土地出让效率最大化

易于开发建设

经济策划最优的业态组织；降低运营管理费用易于土地出让

综合效益最大化

社会效益

交通组织便捷通达的交通组织；生态低碳的交通出行方式经济效益

生态效益

建筑设计增加建筑的使用寿命，降低建筑的使用能耗空间使用增加空间活力；增加多样性；增加空间使用弹性

1、整合设计-时间整合?结合后期运营管理的设计

延伸要素

基础要素建设资金扶持政策实施控制规划选址组织架构

自然禀赋

结合后期运营管理的设计典型案例：

?郑东新区

?天津于家堡

典型案例：

?钱江新城

?武汉王家墩

?重庆江北嘴

典型案例：

?广州珠江新城

2、基于后评估的设计

规划阶段规划评估规方案比选模拟

从生态、形态、交通等多方面对规划过程中的比选方案进行模拟，增加规划设计的准确性和合理性。模拟方法Swarm对经济行为的复杂性研究仿真，研究微观个体的复杂行为

SPSS统计分析

SpaceSyntax空间句法，从空间的角度分析形式与功能

规划完成后评价体系方案评价模拟从生态、形态、交通等多方面对完成从生态形态交通等多方面对完成的规划设计进行模拟分析。City??Engine三维城市建模AIRPAK模拟空气流动、空气品质、传热、污染和舒适度等问题传热污染和舒适度等问题

ECOTECT（日照、照明、热辐射、声学环境模拟）

LEED??ND绿色认证评分

管理监督阶段实施评估监督规划设计的执行过程、效益、作用及影响；强调规划设计的落实性和操作性。……

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