城市综合体设计

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通过学习本课程，你将能够：

● 了解城市综合体的含义；

● 熟悉城市生活的各种需求；

● 把握城市综合体规划要点；

● 做好城市综合体的设计、经营活动。

城市综合体的设计观点

一、城市综合体的内涵与设计流程

1.城市综合体是改善城市生活的有效手段之一

【案例】

九龙站——城中之城

香港九龙站是一个结合了两条地铁线的综合物业，其中包含高484米的环球金融大厦，这是香港的最高地标。这个综合体大厦有多种功能，包括顶级酒店、办公设施等7个不同项目，可以称为“城中之城”。

九龙站坐落在维港旁边，南侧是西九龙的艺术文化区，西北角是西区的海底隧道，东侧是一个高铁站，九龙半岛的中部是区域性的九龙公园，南边是室内购物中心海港城。九龙站这个超级综合体，首先有非常好的景观资源，如维港的海景。其次有便利的交通配套设施，包括汽车、高铁、机场快轨、地铁等。另外，还有周边与商业配套的文化、公园和市政设施。这三种元素集合在一起时，能为这个综合体带来巨大价值。

这种价值并非偶然，而是根据城市特点进行规划安排的。香港人多地少，在开发过程中政府会考虑与填海造地、与交通枢纽的结合，这种规划安排背后有巧妙的逻辑思考。选择九龙站这个位置填海，有非常好的景观资源，能以高价吸引开发商，地标性项目能够使开发商获取合理的回报，能够降低投资风险。

九龙站包含的7个项目中有5个与住宅相关，7个项目的总开发面积超过100万平米，历时10年开发完成。在开发综合体中，除了常见的办公、住宅功能，最关键的因素是交通。集体的城市交通不仅带来了便利，也带来了高流量的人群，这为酒店、购物中心以及投资方带来了巨大商机。另外，5个项目的住宅、办公室人员以及游客为中间的购物中心带来了非常稳定的访客量。

港铁公司前期的广告口号是“一路带动生活”。在广东话中，“一路”有两个含义，一是地铁的开发带动了城市化的步伐，二是“一直”，意为一直利用轨道交通推动都市化进程。港铁公司不仅是管理交通的机构，也是一个开发商，背后有香港政府这一重要股东。政府可以利用交通的开发推动整个地方的都市化进程，并且可以通过与其他开发商合作进行更有效高速的融资。

从这个案例可以看到，功能与交通结合，才能为整个城市带来综合效果。城市综合体不仅能够解决交通问题，也能满足市民生活起居等其他需求。

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